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La vivienda protegida oficial (VPO) es una vivienda construida por el sector público o por empresas concesionarias del mismo, destinada a ser arrendada o vendida a precios muy inferiores al valor de mercado.
Desde el 1 de enero de 2007, según lo establecido en la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de Vivienda y Suelo, una vivienda protegida OFICIALmente (VPO) cesa en dicha condición transcurridos diez años desde la finalización del contrato de arrendamiento o compraventa que origino su adquisición como VPO.
Asimismo, podrá darse el caso de que una vivienda VPO pierda tal condición antes del transcurso del plazo citado anteriormente. Estas causas son las siguientes:
– La reventa voluntaria por parte del titular original dentro del periodo máximo establecido legalmente para cada tipología edificatoria y localización geográfica.
– La caducidad automática cuando no se hubiere hecho uso efectivo y continuado durante tres años consecutivos o cinco no consecutivos -desde la fecha en que consten inscritas las correspondientes limitaciones al dominio en el Registro General de la Propiedad-. En este supuesto procederá su exclusión forzosa como VPO al cabo del plazo previstoen la legislaciónaplicable; para lo cual será necesario acreditar ante notario el abandonoe incumplimientodel compromiso adquirido respectode aquella.
– El incumplimientode los requisitosprevistosen las bases reguladorasdel concursopúblicoSNCB 2002/2003por parte detitular queadquirióla viviendamedianteaquel procedimientoopor sus herederos;siemprey cuando dichainfracciónno haya sidocompensada mediantela devolucióndel importepagadoespecificamenteen dichabasedel concurso.
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¿Cuándo pasa una vivienda de protección oficial a ser libre en Canarias?
Cuando una vivienda de protección oficial pasa a ser libre en Canarias, se produce un cambio importante en el estatus de la propiedad. Esto significa que la vivienda ya no estará sujeta a las condiciones y requisitos de la protección oficial, lo que permite a los propietarios disponer de ella libremente. Si bien este cambio trae consigo numerosas ventajas, también implica algunos riesgos, por lo que es importante estar bien informado antes de tomar esta decisión.
¿Cuándo caduca la calificación de VPO?
Aunque una VPO (vivienda protegida por oferta) tiene una calificación que determina el precio al que se vende, esto no significa que el propietario no pueda pedir un precio superior en el mercado libre. Esto es posible si la calificación de la VPO ha caducado o si se han realizado mejoras en la vivienda.
¿Cuándo se compra una vivienda VPO después de 10 años no haya que estar otros 10 años más?
La vivienda de protección oficial (VPO) es una tipología de vivienda regulada por el Estado mediante un decreto, cuya principal característica es que su precio no supera cierto porcentaje del valor catastral de la misma. Dichas viviendas son adquiridas a través de concursos públicos en los que se establece un precio máximo por metro cuadrado y, generalmente, se conceden a aquellas personas que no puedan permitirse comprar una vivienda en el mercado libre.
Una de las principales ventajas de las VPO frente a otras opciones habitacionales es su carácter social: al estar subvencionadas por el Estado, están destinadas a aquellos sectores de la población con menores recursos. No obstante, existen algunas desventajas asociadas a este tipo de viviendas, como son los largos plazos para la obtención (determinados concursos públicos tardan varios meses en resolverse), las limitaciones geográficas (no todas las ciudades disponen de este tipo de oferta habitacional) y el hecho de que muchas veces el espacio habitable no es muy amplio.
En cuanto al tema central del texto, conviene destacar que la legislación actual establece que las VPO deben ser adquiridas íntegramente mediante financiación hipotecaria y que su reembolso total sólo podrá hacerse efectivo tras 10 años desde la fecha en la que se formalice dicha operación. No obstante, lo anterior no significa necesariamente que «después» del décimo aniversario «haya» que otros diez años más: simplemente se trata d eun plazo preferentemente recomendado para quienes adquieren este tipo particular de inmueble.
¿Cuánto tiempo dura una vivienda de VPO?
Aunque el tiempo de espera para conseguir una vivienda de VPO puede ser variable, en general se considera que el plazo máximo es de 20 años. No obstante, hay muchas personas que consiguen la suya en un plazo mucho menor, ya que depende del lugar donde se solicite y de la demanda existente.
¿Cuándo deja de ser VPO una vivienda en Canarias?
El artículo concluye que, en Canarias, una vivienda deja de ser VPO cuando se vende o se alquila por primera vez.
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